高雄當舖借款｜高雄當鋪借錢｜左營三民當舖｜金弘當舖07-5561122【建商搶蓋廠辦4】蓋住宅賺頭少 建商發現獲利新大陸
- 看好台商回流趨勢，不少建商開始搶攻廠辦市場，昔日內湖的廠辦霸主遠雄也不例外，打算將廠辦推案占比從目前的1成不到，在1年內拉高至3成，據了解，背後其實有不得已的苦衷。 遠雄的廠辦引擎可說是熄火已久，如今卻重新點燃，在股東會上給出承諾，宣稱今年廠辦推案比重要達到總案量的3成。 提及此事，總經理湯佳峯臉上是滿滿的信心，「過去我們的強項就在廠辦，像內湖，早期我們一共蓋了53棟，只是經過這幾年的沉澱，現在大概剩1成不到，因應台商回流，我們會把比例再提升，今年南港會先有一個案子推出，林口還在談，這2個地方都是我們下一步廠辦獵地的重心。」 不過，一談起經營方針突然轉向的原因，他的笑意當下增添幾分苦味，直言遠雄去年營收雖然成長3成，但獲利並沒有跟著增加，「我們在北部的二代宅，3、4年前就到中南部去嘗試了，看起來是完全可以接受，所以去化有比較快。……不過，中南部的毛利比較低，可以說是薄利多銷，這樣說好了，如果我在台北賣1戶的錢，等於中南部要賣5到10戶才夠。」 「當初北部在推案的時候，市場還在景氣高峰，所以坪數定位比較大，那現在不一樣了，我們就只能用中南部的量去彌補北部銷售速度慢的事實，靠這樣子來平衡一下。」他無奈表示。 光靠這樣可以嗎？他不諱言：「這樣還不夠，所以我們才要衝廠辦，從買地找到客戶後，用半棟、一整棟去量身打造，這樣從土地開發到營收，速度才會快。」拉遠來看，遠雄的狀況，彷彿也是許多建商共同的難題。 對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛並不意外，「很多建商前幾年都在豪宅市場碰了釘子，銷售非常困難，目前看來，短期也不大會改變，所以只好開始轉向，……以台北市來講，土地取得成本很高，現在又是自用市場，蓋成一般住宅的話，價格不見得有吸引力，相較之下，能夠快速去化，而且價格維持穩定的，那真的就是商用不動產，也就是辦公室了。」金弘當舖關心您,高雄左營區優良當舖,在地經營,服務親切,店面經營借款過程透明,安全,保密,資金周轉的好夥伴,好鄰居
